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有人说，现在大城市的房价呈现下降趋势，那四、五线房价特别是县城房价还会下降吗？

今年十一我回老家县城买了套房子，根据我的直观感受说下县城房价为何没有出现降价波潮反而呈直线上涨趋势：

第一、城镇化让农民进城刺激房价上涨。咱们国家现在大力搞城镇化，据说国家要实现80%的农村人口城镇化，现在一半还没实现，未来依然会有大量农民进城买房生活，楼房仍然会供不应求，这也是为何棚改暂停县城楼市仍然火热朝天的原因。

第二、跟风买房，房子是面子，是生活质量提升的表现，更是在亲友面前显摆的利器。农民挣钱不容易，买不起一二线城市的房子县城的房子还是买得起的。有的是为以后子女上学备用，有的是被亲友忽悠跟风买的，其实现在他们根本不会住进去。

第三、刚需真的大量存在。我老家地处中原一贫困县。全省最有名气的建业地产来我们县城搞开发，房价从最初的3000多到现在的5000多，仍然是供不应求，还有碧桂园的精装交付也逼近6000了。这些都是抢手货，你一犹豫就成了别人的了。问了很多人都和我一样，孩子到了上学的年纪没房真的不行。他们大都和我一样年纪轻轻首付交完立马又回原来的地方继续工作生活。至于月供真的是轻松无压力。

以上三点原因就是县城房价和大城市房价的走向区别所在。不管你信不信，县城的房价还会上涨！

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县城或中心镇区，也就是五六七线的房子不会降价，一二线的房款主要付在地价和配套，地价降了房价就降，五六七线的房款更多的是付建材和人工，地价占比小，而建材和人工是逐年增长的，所以要么没人买，要买就得涨价。

随着互联网、物流及交通的便利，大小城市的差别在缩小，同时随着生育由计划转为鼓励甚至在将来是会奖励的，要想多养孩又不降太多的生活质量，就只能大城市搬到中小城市，而国家在推动乡村振乡，若想实现，更需要在县城或中心镇区配套医疗教育和发展产业。

还有一点，农业要现代化，前提是必须机械化，要机械化，就必须土地集约化，所以振兴乡村，农民多数会离乡不离土，搬到附近的城镇居住，享受醒套的医疗和教育，收取土地租金和闲置的房租，再作为农业公司的产业新农者，做一份工，领一份工资。

综上所述，五六线的房价随着人口增加和人民币贬值，涨是一定的。

我来说下的我的观点吧，未来县城是肯定会降价的！07年的时候我所在的五线城市房价就是3000块，那会我还在读高三，没想到08年爆发经济危机，我们这房价就降到了1500，一直到15年我们这房价才重新涨回了3000，后来到了18年涨到了6000多，县级市没有支柱的经济产业，难以支撑他的价格，如果你所在的县城是人口净流出的状态，那么降价是必然的！

现在的房价应该是经过17、18年的疯涨后的轻度回落，县城的房价只会涨不会跌，因为无论是开发商或购房者大家参考的房价是北、上、深！对于北上深动者几万一平的房价，县城几千一万多的房价，购房者都会坚信升值的空间还很大，对于普通购房者来说就是跟风，刚需跟风，投资者跟风。大家并不会去考虑人口净流出、净流入，有没有工业支撑这些问题，在外打工者回来在县城买一套投资，镇乡村挣了钱的人去买一套，都是想保值，和大城市不一样，现在县城的一些开发商不是担心房子卖不出去，而是担心自己手上没有好地段的房源，所以只要有好地段的地皮，开发商就会花高价拿地的。基于这些情况，还担心县城的房价下跌吗？

大城市和四五线城市的房价我认为还是大城市的房价相对稳定一些，特别是城市经济规划板块内的城市，我认为降价只是阶段性的调节，而且最主要的是人口还在增长，四五线的大部分是人口流失的县城，大家可以仔细想一下，县城的孩子考大学以后去到北上广或省会级别的一二线城市后回到县城的很少，大部分都留在大城市，这就成为了大城市里的刚需，条件相对较好的家庭在四五线大部分都有两栋楼以上，大部分家庭会选择出售一栋，做为首付，剩下的部分由夫妻双方还贷款，父母退休的还会接济一部分。所以我觉得经济发达的城市人口会越来越大，人口过于集中就会向周边发展各种开发区，或者向周边撤县设区，而县城人口流失越来越多，现在大部分县城都在搬迁周边镇的百姓到市区，人口也在集中，但总体人口还是在流失，随着人往高处走的不变定律，我认为县城的发展肯定不如大城市。

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